7 sprawdzonych sposobów na zwiększenie zysku z wynajmu nieruchomości
23 czerwca 2026
Gdzie Sun & Snow zarządza najmem apartamentów – nasze lokalizacje, biura lokalne i obsługiwane miejscowości
Sun & Snow zarządza najmem krótkoterminowym w ponad 70 miejscowościach w Polsce – nad morzem m.in. w Świnoujściu, Kołobrzegu i Międzyzdrojach, a w górach w Karpaczu, Szklarskiej Porębie i Zakopanem. Prowadzimy biura lokalne w najpopularniejszych kurortach nadmorskich i górskich oraz na Mazurach, a w każdym z nich masz dedykowanego Opiekuna Właściciela i obsługę na miejscu. Działamy od 17 lat i zarządzamy 3 000 apartamentów, co czyni nas największym operatorem najmu krótkoterminowego w kraju. Jeśli masz apartament w popularnej destynacji wypoczynkowej, najpewniej działamy już w jego okolicy.
Zasięg – gdzie zarządzamy najmem
Zarządzamy apartamentami w czterech typach lokalizacji: nad morzem, w górach, na Warmii i Mazurach oraz w miastach. Najmocniejszą obecność mamy w kurortach nadmorskich i górskich, gdzie popyt na najem krótkoterminowy jest najwyższy, a sezonowość najłatwiej wyrównać turystą zagranicznym i klientem biznesowym. Poniższa tabela porządkuje, w których regionach i topowych miejscowościach pracujemy.
| Region | Topowe miejscowości |
|---|---|
| Nad morzem | Świnoujście, Kołobrzeg, Międzyzdroje, Mielno, Ustronie Morskie, Hel, Władysławowo, Sopot |
| W górach | Karpacz, Szklarska Poręba, Zakopane, Białka Tatrzańska, Szczyrk, Wisła, Krynica-Zdrój |
| Na Warmii i Mazurach | Giżycko, Mikołajki, Olsztyn, Iława |
| W miastach | Gdańsk, Kraków, Wrocław, Warszawa, Szczecin |
Biura lokalne Sun & Snow w całej Polsce – jakie są ich lokalizacje i adresy
Prowadzimy biura lokalne w blisko 20 destynacjach nad morzem, w górach i na Mazurach, a każde z nich obsługuje całą okoliczną mikrolokalizację. Dzięki temu obsługa dzieje się na miejscu – Opiekun, serwis sprzątający i konserwatorzy działają lokalnie, a nie dojeżdżają z drugiego końca województwa. Poniżej znajdziesz nasze biura wraz z adresami i miejscowościami, które obsługują.
| Region | Biuro – adres | Obsługiwane miejscowości |
|---|---|---|
| Morze | ul. Uzdrowiskowa 18, 72-600 Świnoujście | Świnoujście |
| Morze | ul. Bohaterów Warszawy 8, 72-500 Międzyzdroje | Międzyzdroje, Szczecin |
| Morze | ul. Plażowa 6A, 78-100 Kołobrzeg | Kołobrzeg, Grzybowo, Rogowo, Mrzeżyno |
| Morze | ul. Ku Morzu 4, 78-111 Ustronie Morskie | Ustronie Morskie, Sianożęty, Mielno, Sarbinowo, Gąski |
| Morze | ul. Kuracyjna 11, 84-150 Hel (Cypel Helski) | Hel |
| Morze | ul. Kuracyjna 26, 84-150 Hel (Helski Brzeg) | Hel |
| Morze | ul. Steyera 16A/5, 84-150 Hel | Hel, Jurata, Jastrzębia Góra, Władysławowo, Karwia, Puck, Rewa, Tupadły |
| Morze | ul. Przyjaźni 7, 82-120 Krynica Morska | Mierzeja Wiślana: Krynica Morska, Stegna, Sztutowo, Jantar, Kąty Rybackie |
| Morze | ul. Władysława Łokietka 19, 81-735 Sopot | Trójmiasto (Gdańsk, Gdynia, Sopot), Wyspa Sobieszewska |
| Góry | ul. Górna 19B, 58-580 Szklarska Poręba | Szklarska Poręba |
| Góry | ul. Obrońców Pokoju 1D/3U, Karpacz | Karpacz, Podgórzyn |
| Góry | ul. Za Strugiem 41, Zakopane (Sun & Snow Resorts Lipki Park) | Zakopane |
| Góry | ul. Grapa 29A, 34-405 Białka Tatrzańska | Białka Tatrzańska |
| Góry | ul. Na Skarpie 4, 57-512 Biała Woda | Czarna Góra |
| Góry | ul. Kilińskiego 2, 59-850 Świeradów-Zdrój | Świeradów-Zdrój |
| Góry | ul. Kraszewskiego 1/408, 33-380 Krynica-Zdrój | Krynica-Zdrój |
| Góry | ul. Miła 2/104, 43-460 Wisła | Wisła, Ustroń, Szczyrk, Zarzecze |
| Mazury i inne | Kapitańska 1a, 10-583 Olsztyn | Olsztyn |
| Mazury i inne | Karwica 30E, gm. Ruciane-Nida | Giżycko, Mikołajki, Karwica, Orło, Trękus |
Jakie miejscowości obsługuje Sun & Snow
Łącznie obsługujemy ponad 70 miejscowości w całej Polsce – od Mierzei Wiślanej po Karkonosze i Tatry. Poniższe zestawienie pokazuje pełen zasięg w podziale na regiony, więc szybko sprawdzisz, czy działamy tam, gdzie masz apartament.
| Region | Miejscowości |
|---|---|
| Nad morzem | Darłówko, Dąbki, Dębina, Dziwnów, Dziwnówek, Gąski, Gdańsk (Przy Plaży), Gdynia, Grzybowo, Hel, Jantar, Jarosławiec, Jastrzębia Góra, Jurata, Karwia, Kąty Rybackie, Kołobrzeg, Krynica Morska, Łeba, Łukęcin, Mielno, Międzywodzie, Międzyzdroje, Mrzeżyno, Niechorze, Pobierowo, Pogorzelica, Puck, Rewa, Rewal, Rogowo, Rowy, Sarbinowo, Sopot, Stegna, Sztutowo, Świnoujście, Ustka, Ustronie Morskie, Władysławowo, Wyspa Sobieszewska, Zastań |
| W górach | Białka Tatrzańska, Czarna Góra, Czorsztyn, Jelenia Góra, Karpacz, Kościelisko, Krynica-Zdrój, Podgórzyn, Polanica-Zdrój, Szczyrk, Szklarska Poręba, Świeradów-Zdrój, Ustroń, Wisła, Zakopane, Zarzecze, Zieleniec |
| Na Warmii i Mazurach | Giżycko, Iława, Karwica, Mikołajki, Olsztyn, Orło, Pasym, Szelągówka (Mrągowo), Trękus |
| Na Kaszubach | Barkocin, Borowy Młyn |
| W miastach | Gdańsk (Stare Miasto), Kraków, Szczecin, Warszawa, Wrocław, Zegrze |
Lokalizacje biur lokalnych Sun & Snow nad morzem: Świnoujście, Kołobrzeg, Międzyzdroje
Polskie wybrzeże to jeden z najsilniejszych rynków najmu krótkoterminowego, dlatego nad morzem mamy najgęstszą sieć biur lokalnych. Świnoujście, Kołobrzeg i Międzyzdroje łączą długi sezon kąpielowy, infrastrukturę uzdrowiskową i napływ gości także poza wakacjami – w weekendy, na pobyty sanatoryjne i wyjazdy spa. Dla właściciela oznacza to popyt rozłożony na większą część roku, a nie skoncentrowany w lipcu i sierpniu.
W każdej z tych miejscowości mamy biuro lokalne, więc obsługa dzieje się na miejscu. Nasz Opiekun, serwis sprzątający i konserwatorzy działają w okolicy, co skraca czas reakcji na usterki i przyspiesza przygotowanie apartamentu między rezerwacjami. Świnoujście jest też jednym z naszych mocnych dowodów wynikowych – apartament pod naszym zarządem osiągnął tam 130 000 zł rocznego przychodu (szczegóły w sekcji o zarobkach).
Lokalizacje biur lokalnych Sun & Snow w górach: Karpacz, Szklarska Poręba, Zakopane
Góry pracują na całorocznym popycie – zimą narciarstwo, latem turystyka piesza i rowerowa. Karpacz i Szklarska Poręba w Karkonoszach oraz Zakopane pod Tatrami to destynacje, w których goście pojawiają się w obu sezonach, a dynamiczne zarządzanie cenami pozwala wykorzystać szczyty popytu wokół ferii, świąt i długich weekendów. Sama skala ruchu jest tu duża: Tatrzański Park Narodowy odwiedziło w 2023 roku 4,51 mln turystów, co przekłada się na stały strumień gości w okolicach Zakopanego.
W górskich kurortach również opieramy się na biurach lokalnych – mamy je w Karpaczu, Szklarskiej Porębie i Zakopanem (Sun & Snow Resorts Lipki Park). Konserwatorzy są pod ręką 7 dni w tygodniu, a apartament jest gotowy na kolejnego gościa nawet przy krótkich oknach między rezerwacjami w szczycie sezonu. Zakopane to także jeden z naszych przykładów wynikowych – kawalerka pod naszym zarządem wypracowała tam 62 000 zł rocznego przychodu.
Dlaczego biuro lokalne ma znaczenie dla Twojego przychodu
Biuro lokalne przekłada się bezpośrednio na obłożenie i stan techniczny apartamentu, bo skraca dystans między problemem a jego rozwiązaniem. Gdy obsługa jest na miejscu, awaria nie czeka na ekipę z drugiego końca województwa, a sprzątanie domyka się na czas przed kolejnym zameldowaniem. Te detale decydują, czy apartament zarabia przez większą część roku, czy traci doby na przestoje.
Konkretnie zyskujesz dzięki naszej lokalnej obecności:
- Dwóch dedykowanych Opiekunów Właściciela – jeden w biurze lokalnym, drugi w centrali, więc masz kontakt zarówno na miejscu, jak i centralnie.
- Konserwatorzy 7 dni w tygodniu – usterki usuwamy szybko, zanim odbiją się na opinii gościa.
- Serwis sprzątający w okolicy – krótkie okna między rezerwacjami nie blokują kolejnych dób.
- Bliskość lokalu – inwentaryzacje, przeglądy i drobne naprawy realizujemy bez logistycznych opóźnień.
Do tego dochodzą rozwiązania, które działają niezależnie od lokalizacji: dynamiczne zarządzanie cenami pozwala osiągać do 90% obłożenia i do 30% wyższy przychód za dobę, a własny kanał sunandsnow.pl nie pobiera dodatkowej prowizji od rezerwacji. Autorski menedżer pobytu Click & Stay umożliwia gościom zameldowanie online o każdej porze, a Panel Właściciela daje Ci bieżący wgląd w obłożenie, przychody i każdą rezerwację. Połączenie lokalnej obsługi z tymi narzędziami to powód, dla którego średnia długość współpracy z nami wynosi 4 lata i 9 miesięcy.
Ile można zarobić w naszych lokalizacjach – realne wyniki apartamentów
Poniższe kwoty to roczne przychody konkretnych apartamentów pod naszym zarządem, a nie obietnica ani symulacja. Wynik każdego lokalu zależy od metrażu, standardu, lokalizacji i sezonu, ale te przykłady pokazują, jaki pułap przychodu jest realnie osiągalny w naszych destynacjach nad morzem, w górach i w miastach.
| Lokalizacja | Apartament | Roczny przychód pod zarządem Sun & Snow |
|---|---|---|
| Świnoujście (morze) | 3-pok., 77 m² | 130 000 zł |
| Kraków (miasto) | 3-pok., 71 m² | 90 000 zł |
| Gdańsk (miasto) | 2-pok., 40 m² | 77 000 zł |
| Zakopane (góry) | 1-pok., 27 m² | 62 000 zł |
Te wyniki nie biorą się z przypadku, lecz z połączenia popularnej lokalizacji, dynamicznych cen i pełnej obsługi operacyjnej. Apartament o mniejszym metrażu w górach potrafi pracować równie efektywnie co większy lokal nad morzem, bo o przychodzie decyduje obłożenie i stawka za dobę, a nie sama powierzchnia. Naszym zadaniem jest wycisnąć z każdej z tych zmiennych maksimum, zachowując Ci spokój i pasywny charakter dochodu.
Powierz apartament w ręce ekspertów Sun & Snow
Jeśli masz apartament nad morzem, w górach, na Mazurach lub w mieście, najpewniej działamy już w Twojej okolicy – z biurem lokalnym, Opiekunem Właściciela i pełną obsługą najmu. Powierz apartament w ręce ekspertów Sun & Snow i porozmawiaj z doradcą, który sprawdzi potencjał Twojej lokalizacji i pokaże, jak wygląda zarabianie bez angażowania się w codzienną obsługę. Więcej znajdziesz na sunandsnow.pl.
Skontaktuj się z nami
Interesuje Cię zarządzanie najmem, które da Ci pewny i satysfakcjonujący dochód?
Wypełnij formularz, a nasz ekspert skontaktuje się z Tobą tak szybko jak to możliwe!
